Массовое хранение и ночная зарядка электротранспорта на лоджиях многоквартирных домов привели к ужесточению норм. Теперь в Казахстане действует прямой запрет на горючую отделку балконов в зданиях высотой свыше 28 метров.

Запрет горючей обшивки балконов: Как электросамокаты меняют правила ремонта фасадов в высотках свыше 28 метров

Введение: Массовое хранение и ночная зарядка электротранспорта на лоджиях многоквартирных домов.

За последние годы электросамокаты прочно вошли в повседневную жизнь крупных городов Казахстана, став популярным средством микромобильности. Однако стремительная популяризация этого вида транспорта, сопровождающаяся интенсивным использованием и зачастую нарушением правил эксплуатации, повлекла за собой рост инцидентов, связанных с возгораниями литий-ионных аккумуляторов. Массовое хранение и ночная зарядка электросамокатов непосредственно на балконах и лоджиях многоквартирных домов создали новую, крайне опасную угрозу для пожарной безопасности жилого фонда, особенно в высотных зданиях.

1. Новеллы Правил пожарной безопасности РК (2025 г.): прямой запрет на горючую отделку балконов в зданиях выше 28 метров.

В ответ на возрастающие риски, связанные с термической нестабильностью литий-ионных батарей и их потенциальной способностью к неконтролируемому тепловому разгону, Правила пожарной безопасности Республики Казахстан претерпели существенные изменения в 2025 году. Согласно Приказам №227 (июнь 2025 г.) и №321 (14 августа 2025 г.) введен категорический запрет на отделку ограждений балконов и лоджий горючими материалами в зданиях высотой более 28 метров. Эта высота соответствует примерно 9-10-этажным зданиям и выше. Данное требование является прямой реакцией регулятора на участившиеся случаи возгораний, инициированных в том числе и электросамокатами, хранящимися или заряжающимися на балконах.

2. Механика «каминной тяги»: как возгорание батареи самоката на зашитом пластиком балконе перекидывает пламя на верхние этажи.

Особую опасность представляет так называемый эффект «каминной тяги». В случае возгорания литий-ионной батареи электросамоката на балконе, отделанном горючими материалами (например, пластиковой вагонкой, сайдингом, панелями из ПВХ), пламя мгновенно распространяется вверх. Конструкция застекленного балкона, особенно с применением горючих облицовочных материалов, создает своеобразный «камин», внутри которого огонь, подпитываемый нагретым воздухом и обшивкой, быстро поднимается по фасаду здания. Температура при тепловом разгоне литий-ионных батарей может превышать 1000°C, а выделяющийся кислород из катодного материала аккумулятора делает стандартные методы тушения неэффективными. Это приводит к быстрому перебросу пламени на соседние и верхние этажи, создавая угрозу мегапожаров и ставя под угрозу жизни сотен жильцов. Выделение высокотоксичных газов, таких как фтороводород, при горении Li-ion батарей многократно повышает опасность для здоровья людей, находящихся вблизи очага возгорания.

3. Штрафные санкции и предписания ДЧС на демонтаж незаконной вагонки и панелей.

В связи с введением новых норм, Департаменты по чрезвычайным ситуациям (ДЧС) получили полномочия по выявлению и пресечению нарушений правил пожарной безопасности. Владельцы квартир в зданиях высотой более 28 метров, чьи балконы или лоджии отделаны горючими материалами, будут подвергаться административным штрафам. Более того, ДЧС вправе выдавать предписания на незамедлительный демонтаж незаконной обшивки. Игнорирование таких предписаний может повлечь за собой повторные штрафы и принудительные меры со стороны надзорных органов, вплоть до судебных разбирательств. Это является серьезным стимулом для собственников привести свои балконы в соответствие с требованиями безопасности.

4. Легальные альтернативы отделки и правила зонирования при зарядке микромобильности.

Для соблюдения новых правил собственникам жилья необходимо выбирать негорючие материалы для отделки балконов и лоджий в высотных зданиях. К таким материалам относятся:

• Минеральная вата;
• Керамическая плитка;
• Декоративный камень;
• Стекломагнезитовые листы (СМЛ), обладающие высокими показателями огнестойкости.

Эти материалы обеспечивают не только эстетичный вид, но и соответствуют повышенным требованиям пожарной безопасности.

Что касается хранения и зарядки электросамокатов, то рекомендуется соблюдать следующие правила зонирования:

• Избегать хранения на балконах, особенно в ночное время или без присмотра.
• Заряжать аккумуляторы только в хорошо проветриваемых местах, находясь при этом дома.
• Не использовать поврежденные или несертифицированные зарядные устройства.
• Регулярно проверять состояние батареи на предмет вздутий или деформаций.
• В случае обнаружения признаков повреждения немедленно прекратить использование и обратиться в специализированный сервисный центр для утилизации.

Также рекомендуется оснащать жилые помещения автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями, которые, согласно изменениям в Правилах от 10 июня 2025 года, должны быть установлены в индивидуальных домах, но их наличие в квартирах многоэтажных зданий также повышает уровень безопасности, поскольку раннее обнаружение дыма от начинающегося возгорания Li-ion батареи может дать ценное время для реагирования.

Вывод: Хранение самокатов вынудило регулятора жестко пресечь использование горючих материалов на балконах высоток, чтобы исключить риск фасадных мегапожаров.

Проблема массового и зачастую бесконтрольного хранения электросамокатов на балконах высотных зданий стала катализатором для принятия жестких, но необходимых мер в сфере пожарной безопасности. Риски, связанные с непредсказуемым возгоранием литий-ионных батарей и эффектом «каминной тяги» при наличии горючей обшивки, вынудили регулятора в лице МЧС РК принять прямой запрет на использование таких материалов в зданиях выше 28 метров. Эти меры призваны не только минимизировать вероятность возникновения фасадных мегапожаров, но и защитить жизни и имущество граждан от новой, но стремительно нарастающей техногенной угрозы, связанной с развитием микромобильности. Соблюдение новых правил – это не прихоть, а насущная необходимость для обеспечения безопасной городской среды.